¿Quién Soy?
Experiencia internacional en administración de propiedades de lujo
Andrea Gaggiano
Soy consultor inmobiliario, inversor y administrador con más de 10 años de experiencia internacional entre Italia y el Caribe Mexicano. Mi enfoque combina innovación, hospitalidad y tecnología para maximizar ingresos y garantizar una experiencia excepcional tanto para propietarios como para huéspedes.
Dirijo dos sociedades: una en Italia en Cerdeña, el Caribe europeo, Sardinia Rent Experience y otra aquí en México MYOP - Manage Your Own Property. Tengo el honor de hacer parte del APAR- Asociación de administradores profesionales de Renta Vacacional, soy Asesor inmobiliario certificado y miembro de la comunidad de Property Managers más sólida de toda la Riviera Maya.
- WhatsApp Europa / América: +39 334 862 8255
- Teléfono México: +52 998 388 5784
- Email: info@myop.com.mx
- Presencia: Europa y América
- Ubicación: Riviera Maya, México
The Gaggiano Method
Un enfoque revolucionario para la administración de propiedades
El Método Gaggiano nace de mi compromiso por ofrecer una solución real, profesional y diferente. Me distingo por una gestión basada en creatividad constante e ideas innovadoras que transforman por completo la forma de administrar propiedades.
A lo largo de los años, observando los cambios constantes en el sector turístico de la renta vacacional, he aprendido de los errores más comunes, de las reglas del juego y, sobre todo, de las necesidades reales de los propietarios y los viajeros.
Fue así como desarrollé un enfoque estratégico con un objetivo claro: maximizar ingresos y ocupación, mientras garantizo tranquilidad, transparencia y resultados reales para quienes confían en mí método.
Tres pilares. Un resultado: rentabilidad.
- 1. Optimización de ingresos — Aplico estrategias personalizadas, precios dinámicos y una fuerte presencia en las plataformas líderes para posicionar tu propiedad entre las más reservadas de la zona.
- 2. Profesionalidad, seguridad y competencia — Con más de 10 años de experiencia internacional, respaldo una gestión confiable, legalmente impecable y orientada a resultados concretos.
- 3. Protección del valor a largo plazo — Cuidar tu propiedad es una prioridad. Por eso garantizo limpieza profesional, mantenimiento constante y un seguimiento continuo para preservar y aumentar su valor.
¿Qué hace único mi método?
- Estrategias administrativas — Claras y eficientes para maximizar resultados.
- Gestión operativa avanzada — Con tecnología de punta que optimiza cada proceso.
- Atención minuciosa — A cada detalle del proceso para garantizar excelencia.
- Equipos profesionales — Altamente capacitados en cada área de servicio.
- Administración completa — Fiscal, legal y operativa para tu tranquilidad.
- Tecnología avanzada — Channel Manager, PMS, precios inteligentes y análisis de mercado en tiempo real.
No es solo administración
Es estrategia, tecnología y compromiso real con tus resultados.
Mis Resultados
Ocupación Máxima
Retorno de Inversión
Plusvalía Anual
Años de Experiencia
¿Listo para maximizar el potencial de tu propiedad?
¿Por Qué Elegirme?
Experiencia, tecnología y resultados comprobados en la administración de propiedades
Ventajas y Beneficios para el Propietario
Maximización de rentabilidad y protección de su inversión inmobiliaria con resultados comprobados
Plusvalía Anual
Incremento del valor annual de su propiedad entre gracias a su ubicacion y a nuestras estrategias de mantenimiento y mejora continua.
Retorno de Inversión
Alta utilidad mensual y rentorno de inversión anual dependiendo del tipo de propiedad gracias a nuestra precisa gestión.
Alta Ocupación
Mantenemos una ocupación entre el 70% y 95% durante todo el año, maximizando los días rentados y minimizando los períodos de vacancia.
Precios Dinámicos
Nuestro sistema de precios dinámicos aumenta sus ganancias entre un 20% y 30%, ajustando tarifas según temporada, demanda y eventos especiales.
Servicios Contables y Fiscales
Gestión completa de impuestos, licencias turísticas y pago de servicios, asegurando el cumplimiento legal y administrativo de tu propiedad.
Servicios Extra
Ofrecemos servicios adicionales que generan ingresos extra del 10% al 20%, como transporte, tours, chef privado y otras amenidades premium para huéspedes.
Reputación Excelente
Nuestras excelentes calificaciones en plataformas como Airbnb y Booking.com incrementan las reservas entre un 20% y 30%, atrayendo a clientes premium.
Tranquilidad Total
Nos encargamos de todos los aspectos de la administración, desde la selección de huéspedes hasta el mantenimiento, para que usted disfrute de su inversión sin preocupaciones.
Lo que dicen nuestros clientes
Experiencias reales de propietarios que confían en el Gaggiano Method para administrar sus propiedades
Gestión Integral
Ofrecemos un servicio completo para maximizar la rentabilidad y protección de su inversión inmobiliaria
Administración de Reservas
Optimización del perfil y precios en plataformas, respuesta rápida a consultas, sincronización en tiempo real mediante Channel Manager y control total para el propietario.
Servicio de Limpieza
"Un hogar limpio y bien cuidado es la base para una estancia perfecta." Ofrecemos limpieza completa tras cada huésped y limpieza intermedia en estancias prolongadas.
Experiencias, Transporte y Tours
Con nuestra agencia privada de tours en el Caribe Mexicano, ofrecemos experiencias exclusivas, transportes privados con chofer y tours personalizados con guías locales expertos.
Mantenimiento Preventivo y Correctivo
Revisión periódica y supervisión de trabajos que prolonga la vida útil de la propiedad, evitando problemas mayores y asegurando el perfecto estado de sus instalaciones.
Asistencia y Gestión de Reclamos
Respuesta inmediata y atención personalizada para cualquier incidencia. Nuestro equipo está disponible 24/7 para resolver eficientemente cualquier problema que pueda surgir durante la estancia de los huéspedes.
Gestión Fiscal
Administración contable y operativa, pago de impuestos y facturas, alta en el régimen fiscal de plataformas digitales e informes contables mensuales para una gestión financiera transparente.
Precios Dinámicos y Channel Manager
Ajuste de tarifas en tiempo real, sincronización de disponibilidad y precios en todas las plataformas, maximizando reservas y rendimiento con nuestra tecnología avanzada de gestión.
Estadísticas de Renta
Indicadores detallados: Precio listado, ingresos, ocupación, ADR, RevPAR. Monitoreo mensual para optimización continua y toma de decisiones estratégicas basadas en datos reales.
Marketing Digital y Fotografía Profesional
Sesiones fotográficas de alta calidad, videos inmersivos y estrategias de marketing digital personalizadas para destacar su propiedad en un mercado competitivo y atraer a huéspedes premium.
Casos de Éxito
Resultados comprobados en diferentes tipos de propiedades con retornos excepcionales
Villa de lujo en Cancún
Propiedad de 7 habitaciones transformada en un destino premium con ocupación del 80%. Implementamos estrategias de marketing digital y optimización de tarifas que incrementaron los ingresos en un 35% durante el primer año.
3 Recámaras en Tulum
Propiedad que pasó de una ocupación del 45% a más del 85% en sólo 6 meses. La Posicionamos como una de las mejores opciones en la zona, con una puntuación excelente en plataformas digitales
Lux Estudio en Playa del Carmen
Pequeño departamento convertido en una máquina de ingresos con ocupación récord del 95%. Optimizamos cada aspecto de la propiedad para maximizar su atractivo, resultando en ingresos anuales por encima del promedio del mercado para propiedades similares o de mayor tamaño.
Nuestro Proceso
El Gaggiano Method sigue un proceso estructurado y transparente para garantizar resultados óptimos en la administración de sus propiedades.
Evaluación Inicial
Realizamos un análisis exhaustivo de su propiedad para identificar oportunidades de mejora y establecer objetivos claros.
Plan Estratégico
Desarrollamos un plan personalizado que incluye estrategias de optimización financiera, mantenimiento preventivo y gestión de inquilinos.
Implementación
Ponemos en marcha el plan de acción, gestionando todos los aspectos operativos y administrativos de su propiedad.
Monitoreo Continuo
Realizamos un seguimiento constante del desempeño de su propiedad, ajustando estrategias según sea necesario para maximizar resultados.
Reportes Transparentes
Proporcionamos informes detallados y accesibles que le permiten conocer el estado exacto de su inversión en tiempo real.
Preguntas Frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre el Gaggiano Method y nuestros servicios de administración de propiedades.
El costo del Gaggiano Method varía según el tipo y tamaño de la propiedad, así como los servicios específicos requeridos. Generalmente, nuestros honorarios oscilan entre el 20% y el 25% de los ingresos por alquiler. Sin embargo, ofrecemos una consulta inicial gratuita donde evaluamos sus necesidades y proporcionamos un presupuesto personalizado.
Los primeros resultados suelen verse en un plazo de 30 a 60 días, especialmente en términos de eficiencia operativa y reducción de costos. Para resultados más significativos, como aumento de rentabilidad y optimización completa, el plazo típico es de 3 a 6 meses, dependiendo de la situación inicial de la propiedad.
El Gaggiano Method es aplicable a una amplia gama de propiedades residenciales, incluyendo casas, villas, apartamentos, condominios, B&B, residence, haciendas y hoteles. Nuestro enfoque se adapta a las necesidades específicas de cada tipo de propiedad para maximizar su potencial.
Contamos con un sistema de respuesta de emergencia disponible 24/7 y una red de proveedores de servicios calificados. Todas las solicitudes de mantenimiento se atienden en un plazo máximo de 24 horas, y las emergencias se manejan de inmediato. Además, implementamos un programa de mantenimiento preventivo para minimizar las emergencias. Gestionamos también los reclamos y mantenemos contactos directos con las asistencias de Booking y Airbnb para activar seguros o reembolsos cuando sea necesario, protegiendo así su propiedad e inversión.
Sí. Todos nuestros contratos incluyen una cláusula de satisfacción garantizada. Si el propietario considera que no se están cumpliendo los servicios acordados o detecta una disminución significativa y comprobable en los ingresos generados, puede cancelar el contrato con un aviso previo de 30 días. Sin embargo, nuestro compromiso con la calidad y los resultados ha dado como resultado un índice de retención de clientes superior al 95%, lo que refleja la eficacia y confianza que genera el Método Gaggiano.
Contacto
Estamos listos para ayudarle a maximizar el potencial de sus propiedades. Contáctenos hoy mismo para una consulta gratuita.
Dirección
Playa del Carmen
Quitana Roo, CP 77710
Teléfono
+52 998 388 5784
info@myop.com.mx
Horario
Lunes - Viernes
9:00AM - 6:00PM